小松原の一戸建て相場
神奈川県座間市小松原 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県座間市小松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約109件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,863万円。木造（3,153万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,863万
軽量鉄骨造
4件
4,956万
木造
92件
3,153万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
2,026万
80〜100㎡
53件
3,453万
100〜120㎡
20件
3,938万
120〜150㎡
3件
3,037万
150㎡以上
12件
5,393万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,053万
4〜6m
75件
3,426万
6〜8m
10件
3,779万
8m以上
7件
4,494万
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,889万円
取引実績
109件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,625万円
4件
３ＬＤＫ
2,125万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
3件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+437人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,701 | - |
| 2017 | 130,519 | - |
| 2019 | 131,698 | +1,079 |
| 2021 | 131,709 | +381 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
| 2024 | 131,219 | +487 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の一戸建てマップ
座間市内のエリアランキング
小松原は座間市内17地区中10位（上位41%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の入谷東とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）