オーベルグランディオ相模が丘
神奈川県座間市相模が丘6丁目25-1 | 築26年 | 150戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.8万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、17年間で38.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の102,500円から2025年には145,000円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.4〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・57件）で、平均2,709万円です。4LDKが最も高く平均2,774万円、3LDKは平均2,709万円です。
3LDK
2,709万
57件
4LDK
2,774万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57件 | 2,709万 | 1,647万 | 3,279万 |
| 4LDK | 12件 | 2,774万 | 2,119万 | 3,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（30.0万円）と比べて1.5万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
11件
30万/㎡
4-7階
24件
33.2万/㎡
8階以上
34件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市相模が丘6丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 66.41m² ～ 89.13m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
小田急相模原駅
小田急線
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徒歩25分
中央林間駅
小田急江ノ島線 / 東急田園都市線
学区情報
小学校
相模野小学校
中学校
相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ相模が丘 | 2000 | 150戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| オーベルグランディオ相模が丘ビューウイング | 2000 | 40戸 | 26.7万 | 2,380万 |
| オーベルグランディオ相模が丘スカイウイング | 2000 | 110戸 | - | - |
| スカイコート相模原第５ | 1988 | 9戸 | 11.2万 | 200万 |
| コスモ相模が丘 | 1988 | 34戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| ハイクリーンコート | 1990 | - | 23.6万 | 900万 |
| エステスクエア小田急相模原ステージ３ | 2004 | 58戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| エステスクエア小田急相模原ステージ１ | 1998 | 120戸 | 43.8万 | 3,190万 |
| 新堀マンション | 1991 | 7戸 | - | - |
| ダイアパレスヴェンティ相模が丘 | 1997 | 86戸 | 32.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション中央林間第６ | 1988 | 49戸 | 45.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | - | 34.2万 | 32.9万 | 38.9万 | 40.8万 | 40.2万 | 34.3万 |
| 4LDK | 26.6万 | 29.4万 | - | 31.2万 | 42.1万 | 35.3万 | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,370万 | 26.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.63万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,375円。
3LDK
90,000〜145,000円
109,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。