古川町の土地相場
神奈川県川崎市幸区古川町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区古川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価116.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が120,405円高くなります。
4m未満
3件
134万/坪
4〜6m
17件
122万/坪
6〜8m
8件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価133万円で最も高く、不整形（107万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
12件
133万/坪
長方形
4件
122万/坪
ほぼ整形
3件
117万/坪
袋地等
4件
113万/坪
不整形
4件
107万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
132万/坪
南西
5件
129万/坪
北西
8件
121万/坪
南東
8件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
平均坪単価
116.5万/坪
35.2万/㎡
平均価格
4,687万円
取引実績
30件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万153万121万89万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900万円
67坪〜（220㎡〜）
103.7万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
42坪〜（140㎡〜）
125.1万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
21坪〜（70㎡〜）
170.0万/坪
2023年第1四半期
8,700万円
73坪〜（240㎡〜）
119.8万/坪
2022年第2四半期
6,700万円
73坪〜（240㎡〜）
92.3万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
30坪〜（100㎡〜）
148.8万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
17坪〜（55㎡〜）
138.2万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
18坪〜（60㎡〜）
126.7万/坪
2020年第2四半期
3,600万円
23坪〜（75㎡〜）
158.7万/坪
2020年第1四半期
4,200万円
44坪〜（145㎡〜）
95.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
古川町は川崎市幸区内10地区中6位（上位40%）。
坪単価116.5万/坪。
1つ上の塚越とは5%の差。
古川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区古川町４２番２ | 37.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 鹿島田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）