北加瀬の土地相場
神奈川県川崎市幸区北加瀬 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区北加瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価122.8万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が356,631円高くなります。
4m未満
9件
146万/坪
4〜6m
37件
149万/坪
6〜8m
4件
121万/坪
8m以上
8件
157万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価169万円で最も高く、袋地等（86万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ正方形
3件
169万/坪
ほぼ整形
4件
169万/坪
台形
6件
160万/坪
長方形
9件
158万/坪
ほぼ長方形
18件
155万/坪
ほぼ台形
9件
149万/坪
不整形
9件
105万/坪
袋地等
3件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
3件
190万/坪
南東
9件
168万/坪
南
6件
153万/坪
西
10件
151万/坪
北東
8件
150万/坪
北
10件
139万/坪
北西
6件
133万/坪
東
8件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
122.8万/坪
37.2万/㎡
平均価格
4,967万円
取引実績
61件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
232万174万116万58万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2023年は坪183万円へ、15年間で+140.4%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,800万円
29坪〜（95㎡〜）
201.8万/坪
2023年第4四半期
5,700万円
32坪〜（105㎡〜）
179.5万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
27坪〜（90㎡〜）
169.0万/坪
2022年第3四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
24坪〜（80㎡〜）
132.2万/坪
2020年第4四半期
11,000万円
67坪〜（220㎡〜）
165.3万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
18坪〜（60㎡〜）
126.7万/坪
2020年第1四半期
10,000万円
54坪〜（180㎡〜）
183.7万/坪
2020年第1四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2019年第4四半期
2,800万円
17坪〜（55㎡〜）
168.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
北加瀬は川崎市幸区内10地区中4位（上位60%）。
坪単価122.8万/坪。
1つ上の古市場とは2%の差。
最寄り駅の相場
北加瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７ | 28.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新川崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）