鹿島田の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区鹿島田 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均54,447。木造（6,928）との差は686%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
54,447
木造
63件
6,928
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
4,667
80〜100㎡
27件
6,764
100〜120㎡
17件
7,510
150㎡以上
11件
28,928
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
5,883
4〜6m
32件
12,204
6〜8m
9件
9,124
8m以上
16件
8,969
平均㎡単価
58.8
前年比 ▲27.2%
平均価格
6,140
取引実績
78件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
38万
75万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
64
築11-15年
63
築16-20年
57
築21-25年
49
築26-30年
55
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,800
3件
３ＬＤＫ
4,600
2件
５ＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
60㎡〜
・５ＤＫ
81.7
2025年第4四半期
7,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
4,900円
55㎡〜
89.1
2025年第3四半期
4,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
91.1
2025年第1四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2024年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
92.7
2024年第2四半期
9,000円
410㎡〜
22.0
2024年第2四半期
9,700円
105㎡〜
92.4
2024年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第2四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
鹿島田は川崎市幸区内23地区中11位（上位52%）。
単価58.8。
1つ上の南幸町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）