ハイム川崎
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目7-1 | 築41年 | 210戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、13年間で83.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
37.0〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 63.67㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・36件）で、平均3,541万円です。3LDKが最も高く平均3,541万円、1LDKは平均2,860万円です。
1LDK
2,860万
2件
2LDK
3,162万
4件
3LDK
3,541万
36件
4LDK
3,346万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,860万 | 2,663万 | 3,057万 |
| 2LDK | 4件 | 3,162万 | 2,990万 | 3,369万 |
| 3LDK | 36件 | 3,541万 | 2,663万 | 4,280万 |
| 4LDK | 3件 | 3,346万 | 2,880万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
47万/㎡
3階以上
30件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 210戸 |
| 専有面積 | 62.67m² ～ 76.32m² |
| 分譲会社 | 神奈川県労働者住宅協会 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩15分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立御幸小学校
中学校
川崎市立御幸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム川崎 | 1985 | 210戸 | 56.1万 | 4,280万 |
| アクアリーナ川崎アズリーノタワー | 2008 | - | - | - |
| クリオ川崎弐番館 | 1995 | 47戸 | 69.8万 | 3,990万 |
| クリオ川崎リバーサイド | 2012 | 33戸 | 81.7万 | 5,800万 |
| アクアリーナ川崎ヴェルデタワー | 2008 | - | - | - |
| フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川 | 1996 | - | - | - |
| グランエステ川崎ツインタワー2番館 | 2001 | - | - | - |
| 河原町団地１５号棟 | 1975 | 440戸 | 44.9万 | 3,280万 |
| アクアリーナ川崎ロッソタワー | 2008 | - | - | - |
| 多摩川サンハイツ | 1982 | 108戸 | 68.7万 | 3,780万 |
| グランエステ川崎ツインタワー | 2001 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 63.67㎡ | 37.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,480万円 | 63.67㎡ | 54.7万円 | 3LDK | - | - |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 35.8万 | 45.4万 | 49.3万 | 48.4万 | 50.8万 | 56.1万 | 57.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 39.0万 | 44.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 47.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 42.1万 | 39.0万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 29.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。