多摩川サンハイツ

神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-1 | 築44年 | 108戸

推定相場

多摩川サンハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、13年間で81.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,333〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.2万円/㎡

レンジ

37.0〜55.5万円/㎡

市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×0.537

代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 272件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・55件）で、平均4,103万円です。3LDKが最も高く平均4,103万円、2LDKは平均3,645万円です。

2LDK

17件

3,645万

2SLDK

6件

3,879万

3LDK

55件

4,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,645万	3,179万	4,596万
2SLDK	6件	3,879万	3,143万	4,331万
3LDK	55件	4,103万	2,986万	6,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（43.9万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.9万/㎡

30件

4-7階

51.3万/㎡

31件

8階以上

44.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-1
築年月	1982-10（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	108戸
専有面積	49.29m² ～ 81.23m²
分譲会社	東京建物
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩11分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

御幸小学校

中学校

御幸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩川サンハイツ	1982	108戸	68.7万	3,780万
グランエステ川崎ツインタワー	2001	-	-	-
グランエステ川崎ツインタワー2番館	2001	-	-	-
グランエステ川崎ツインタワー1番館	2001	-	-	-
フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川	1996	-	-	-
クリオ川崎弐番館	1995	47戸	69.8万	3,990万
クリオ川崎リバーサイド	2012	33戸	81.7万	5,800万
アクアリーナ川崎アズリーノタワー	2008	-	-	-
河原町団地１５号棟	1975	440戸	44.9万	3,280万
ハイム川崎	1985	210戸	56.1万	4,280万
アクアリーナ川崎ヴェルデタワー	2008	-	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	55.05㎡	68.7万円	2LDK	-	東
4,190万円	64.41㎡	65.1万円	3LDK	-	南

川崎市幸区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.2万円	3,864円	976
1DK/1LDK	12.6万円	3,048円	287
2K/2DK	8.3万円	2,169円	163
2LDK	17.1万円	2,725円	189
3LDK+	18.7万円	2,910円	95

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	38.8万	54.0万	40.5万	41.1万	59.7万	57.2万	-	68.7万
3LDK	42.6万	43.9万	45.8万	41.8万	46.7万	55.4万	47.8万	-
2SLDK	-	45.4万	46.3万	-	54.2万	47.1万	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.67万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.25万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.9万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.89万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.98万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.14万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.74万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.77万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,199万	47.15万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.09万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.19万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.14万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.3万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.46万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.55万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.4万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.61万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,199万	47.15万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.54万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.17万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.31万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.54万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,180万	64.52万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.67万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	54.19万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.77万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.14万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.1万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,650万	41.15万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.85万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.31万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.48万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.16万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,248万	47.9万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.11万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,298万	48.64万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,348万	49.38万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,398万	50.11万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.01万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.97万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,230万	40.51万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.54万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.06万/㎡
2019年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.27万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.54万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.53万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,148万	46.43万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.11万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.58万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額129,571円。3LDKなら月額129,571円が相場です。

2LDK

121,750円

114,000〜129,000円

3LDK

129,571円

115,000〜140,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,863円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,003円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,862円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,785円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,017円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,675円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,859円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	134,000円	1,931円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	114,000円	2,073円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,255円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。