エースマンション（築50年・㎡単価38.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

15万12万9万6万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の113,333円から2022年には79,000円へ、30.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目28-1
築年月	1976年11月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	18戸
専有面積	31.51m² ～ 143.18m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩11分

学区情報

小学校

川崎市立幸町小学校

中学校

川崎市立南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エースマンション	1976	18戸	31.7万	1,000万
コンシェリア川崎ザプレミアム	2023	52戸	-	-
ホワイトマンション	1969	35戸	59.6万	3,499万
クレイシアアイズ川崎	2024	37戸	-	-
グリフィン川崎西口弐番館	2003	34戸	99.8万	2,320万
ガーラ・プレシャス川崎西口	2023	72戸	-	-
シテラ川崎フローリア	1999	40戸	97.7万	5,680万
ニックアーバンスピリッツ川崎	1988	48戸	88.4万	4,580万
ナイスアーバンプラザ川崎	1998	47戸	96.5万	6,480万
スカイコート川崎西口第２	2010	49戸	97.2万	2,100万
ラルジュ川崎	1992	8戸	-	-

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,000万	31.74万/㎡
2015年11月	低層	1K	140㎡〜	3,000万	20.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

1DK

80,000円

79,000〜84,000円

3LDK

105,000円

80,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,068円/㎡
2021年5月	低層	3DK	40㎡〜	98,000円	2,303円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,068円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,068円/㎡
2019年3月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,068円/㎡
2019年3月	低層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,262円/㎡
2018年4月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,068円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	40㎡〜	80,000円	1,880円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,886円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,401円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	40㎡〜	90,000円	2,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。