ラディエンス川崎南
神奈川県川崎市川崎区浜町2丁目13-36 | 築30年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2024年は50万/㎡へ、15年間で40.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
49.3〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均3,875万円です。4LDKが最も高く平均4,321万円、3LDKは平均3,875万円です。
3LDK
3,875万
27件
4LDK
4,321万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,875万 | 2,756万 | 5,177万 |
| 4LDK | 4件 | 4,321万 | 4,205万 | 4,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（37.8万円）と比べて4.6万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
13件
37.8万/㎡
6-10階
18件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区浜町2丁目13-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 82.53m² |
| 分譲会社 | ニッパツサービス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鋼管通三丁目バス停駅
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徒歩7分
浜川崎駅
JR南武線 / JR鶴見線
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
臨港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラディエンス川崎南 | 1996 | 63戸 | 52.5万 | 3,890万 |
| センチュリー川崎南 | 2005 | 38戸 | 41.2万 | 3,280万 |
| アルカサル川崎 | 1994 | 83戸 | 53.0万 | 3,299万 |
| クリオ川崎鋼管通 | 2008 | 41戸 | 58.9万 | 3,899万 |
| サンビューハイム川崎 | 1989 | 14戸 | 43.2万 | 1,980万 |
| クリエイト川崎 | 1990 | 9戸 | 36.3万 | 1,580万 |
| アークプラザ川崎南 | 2004 | 56戸 | 60.3万 | 4,599万 |
| リュエル川崎パラッツォ | 2020 | 21戸 | 77.5万 | 3,880万 |
| ダイアパレス川崎パークサイド | 1997 | 61戸 | 50.8万 | 2,800万 |
| 川崎ロイヤルマンション | 1994 | 21戸 | 49.7万 | 2,490万 |
| ライジングプレイス川崎２番館 | 2017 | 136戸 | - | - |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 35.5万 | 32.2万 | 37.3万 | 38.0万 | 53.7万 | 47.1万 | 50.0万 |
| 4LDK | - | 31.3万 | 30.2万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 45.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.76万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 31.99万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.48万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.86万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.51万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.74万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.16万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.15万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。