トーカンジェネラス川崎大師
神奈川県川崎市川崎区伊勢町18-7 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201020112017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2017年は42.5万/㎡へ、8年間で10.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
52.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 67.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,107万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,107万 | 3,530万 | 5,198万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区伊勢町18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 73.82m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立川中島小学校
中学校
川崎市立川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンジェネラス川崎大師 | 2001 | 32戸 | 40.7万 | 2,750万 |
| メゾンドエマーブル | 1987 | 24戸 | 33.5万 | 520万 |
| ライフレビューステーションフロント川崎大師 | 2003 | 41戸 | 65.7万 | 5,990万 |
| ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデン | 2023 | 152戸 | 108.4万 | 2,890万 |
| シティテラス川崎鈴木町 | 2015 | 732戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| エグゼプリュート大師駅前 | 2006 | 42戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ベルフール川崎大師 | 2013 | 39戸 | 66.6万 | 4,590万 |
| メゾンミール川崎大師 | 1988 | 32戸 | 49.1万 | 880万 |
| ビーシティアパートメント川崎サウス | 2016 | 72戸 | - | - |
| セザール川崎大師 | 1987 | 30戸 | 58.9万 | 2,380万 |
| ティモーネプレミアム川崎イースト | 2023 | 38戸 | - | - |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 43.5万 | - | 42.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.5万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.46万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。