宿河原の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区宿河原 | 440件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市多摩区宿河原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.3万円（成約440件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,361万円。木造（5,654万円）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
24,361万
鉄骨造
22件
11,227万
軽量鉄骨造
13件
7,365万
木造
382件
5,654万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
3,964万
80〜100㎡
152件
4,964万
100〜120㎡
136件
5,675万
120〜150㎡
33件
6,297万
150㎡以上
61件
13,574万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
74件
7,068万
4〜6m
248件
5,841万
6〜8m
78件
7,318万
8m以上
30件
7,627万
平均㎡単価
54.3万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
5,492万円
取引実績
440件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
42万
59万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
50
築11-15年
54
築16-20年
45
築21-25年
38
築26-30年
42
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,167万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,862万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,989万円
9件
３ＬＤＫ
4,144万円
9件
２ＬＤＫ
4,900万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
3件
５ＬＤＫ
5,633万円
3件
６ＬＤＫ
11,000万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.0万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
240㎡〜
20.8万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
58.4万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
76.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
宿河原は川崎市多摩区内24地区中3位（上位88%）。
単価54.3万/㎡。
1つ上の登戸とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
宿河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番 | 38.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２ | 33.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１ | 30.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外 | 30.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０ | 29.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 久地 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）