中野島の一戸建て相場

Name: 中野島の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県川崎市多摩区中野島 | 234件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市多摩区中野島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.9万円（成約234件、前年比+1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中野島の一戸建て

222件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,171万円

うち土地分

11,671万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,344万円。軽量鉄骨造（5,221万円）との差は519%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,344万

4件

鉄骨造

8,002万

6件

木造

5,686万

212件

軽量鉄骨造

5,221万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,994万

18件

80〜100㎡

4,509万

94件

100〜120㎡

5,611万

68件

120〜150㎡

5,721万

14件

150㎡以上

13,396万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,673万

34件

4〜6m

6,194万

104件

6〜8m

6,463万

74件

8m以上

8,803万

9件

中野島 50.9万/㎡川崎市多摩区内 7位/24地区

平均㎡単価

50.9万/㎡

前年比 ▲1.1%

平均価格

5,434万円

取引実績

234件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

56万

70万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,943万円

14件

３ＬＤＫ

4,167万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,750万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

2件

５ＬＤＫ

7,400万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,150万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

４ＤＫ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 61.2万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 70㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 78.6万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 71.1万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 60㎡〜 73.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 60㎡〜 83.3万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 57.6万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 55.0万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 56.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

中野島は川崎市多摩区内24地区中7位（上位71%）。単価50.9万/㎡。 1つ上の堰とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+18%

2 登戸

58.6万

+15%

3 宿河原

54.3万

+7%

4 菅

53.9万

+6%

5 菅野戸呂

53.4万

+5%

6 堰

52.7万

+3%

7 中野島 ◀

50.9万

―

8 菅城下

46.6万

-9%

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2万

-9%

16 菅馬場

38.8万

-24%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

-25%

24 南生田

26.1万

-49%

他 6 地区

最寄り駅の相場

中野島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外	36.8万/㎡	+2.5%	店舗	中野島 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中野島の他の不動産相場