コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ
神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目12-10 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、17年間で74.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・17件）で、平均3,982万円です。3SLDKが最も高く平均4,987万円、1SLDKは平均3,311万円です。
1SLDK
3,311万
3件
2SLDK
3,766万
9件
3LDK
3,982万
17件
3SLDK
4,987万
5件
4LDK
4,579万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,311万 | 3,146万 | 3,641万 |
| 2SLDK | 9件 | 3,766万 | 3,180万 | 4,480万 |
| 3LDK | 17件 | 3,982万 | 2,725万 | 5,174万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,987万 | 4,027万 | 5,850万 |
| 4LDK | 7件 | 4,579万 | 4,131万 | 5,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（47.9万円）と比べて6.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
34件
47.9万/㎡
6-10階
7件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 98.50m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩15分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ | 1996 | 45戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園弐番館 | 2000 | 20戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974 | 58戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| まるたマンション | 1989 | 9戸 | 30.8万 | 900万 |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３ | 1992 | 52戸 | 84.9万 | 4,799万 |
| クィーンヒルズ向ケ丘遊園 | 1997 | 16戸 | 51.8万 | 3,090万 |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987 | 54戸 | 68.1万 | 4,280万 |
| オーブ向ヶ丘遊園 | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 1,150万 |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974 | 76戸 | 63.7万 | 4,398万 |
| 向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント | 2000 | 66戸 | 80.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.1万 | 44.2万 | 55.3万 | 48.8万 | - | - | 70.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 51.5万 | 69.6万 | - |
| 3SLDK | 55.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,040万 | 42.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 52.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 58.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 46.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 46.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,785万 | 46.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.56万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額143,375円。3LDKなら月額143,375円が相場です。
2LDK
120,000〜140,000円
130,000円
3LDK
129,000〜150,000円
143,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。