市ノ坪の土地相場
神奈川県川崎市中原区市ノ坪 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区市ノ坪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価129.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が706,770円高くなります。
4m未満
8件
207万/坪
4〜6m
20件
255万/坪
6〜8m
5件
184万/坪
8m以上
6件
201万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価293万円で最も高く、不整形（196万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
3件
293万/坪
台形
7件
270万/坪
長方形
10件
223万/坪
ほぼ長方形
10件
196万/坪
不整形
5件
196万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（242万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
3件
316万/坪
南東
3件
253万/坪
北
5件
242万/坪
西
8件
229万/坪
南西
5件
228万/坪
南
8件
205万/坪
北東
6件
187万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
129.9万/坪
39.3万/㎡
平均価格
6,681万円
取引実績
39件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
229万174万119万64万9万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪129万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700万円
36坪〜（120㎡〜）
129.5万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
18坪〜（60㎡〜）
198.3万/坪
2021年第3四半期
16,000万円
118坪〜（390㎡〜）
135.6万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2020年第1四半期
4,000万円
32坪〜（105㎡〜）
125.9万/坪
2019年第4四半期
6,200万円
59坪〜（195㎡〜）
105.1万/坪
2019年第3四半期
4,300万円
21坪〜（70㎡〜）
203.1万/坪
2018年第3四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2017年第4四半期
4,300万円
21坪〜（70㎡〜）
203.1万/坪
2017年第3四半期
2,500万円
21坪〜（70㎡〜）
118.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
市ノ坪は川崎市中原区内11地区中7位（上位36%）。
坪単価129.9万/坪。
1つ上の上平間とは1%の差。
最寄り駅の相場
市ノ坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９ | 33.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平間 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）