木月の土地相場
神奈川県川崎市中原区木月 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区木月の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価139.3万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が483,167円高くなります。
4m未満
10件
208万/坪
4〜6m
37件
240万/坪
6〜8m
11件
256万/坪
8m以上
3件
232万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価272万円で最も高く、袋地等（163万円）と比べて67%の差があります。
不整形
4件
272万/坪
ほぼ長方形
31件
248万/坪
長方形
12件
243万/坪
ほぼ正方形
5件
220万/坪
ほぼ台形
5件
215万/坪
袋地等
6件
163万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（246万/坪）は北道路（223万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
5件
269万/坪
北西
4件
268万/坪
南
17件
246万/坪
西
10件
232万/坪
東
8件
224万/坪
北
7件
223万/坪
北東
7件
220万/坪
南西
3件
218万/坪
接面道路無
4件
211万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
139.3万/坪
42.1万/㎡
平均価格
6,244万円
取引実績
65件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
230万174万118万62万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪154万円から2024年は坪51万円へ、16年間で66.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
29坪〜（95㎡〜）
69.6万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
23坪〜（75㎡〜）
145.5万/坪
2022年第1四半期
4,200万円
32坪〜（105㎡〜）
132.2万/坪
2021年第4四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
21坪〜（70㎡〜）
179.5万/坪
2021年第4四半期
4,200万円
21坪〜（70㎡〜）
198.3万/坪
2021年第4四半期
7,200万円
48坪〜（160㎡〜）
148.8万/坪
2021年第2四半期
9,000万円
48坪〜（160㎡〜）
186.0万/坪
2018年第4四半期
6,000万円
70坪〜（230㎡〜）
86.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
木月は川崎市中原区内11地区中2位（上位82%）。
坪単価139.3万/坪。
1つ上の小杉陣屋町とは5%の差。
木月周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区木月１丁目４５７番５ | 106.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 元住吉 300m |
| 川崎市中原区木月１丁目３３１番１４ | 52.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 元住吉 350m |
| 川崎市中原区木月４丁目１２７６番１ | 48.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 元住吉 800m |
| 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４ | 46.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 元住吉 550m |
| 川崎市中原区木月４丁目１５８７番１ | 43.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 元住吉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）