井田の土地相場
神奈川県川崎市中原区井田 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区井田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.2万円（成約84件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,567円高くなります。
4m未満
14件
145万/坪
4〜6m
42件
141万/坪
6〜8m
19件
155万/坪
8m以上
5件
140万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価159万円で最も高く、台形（107万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
28件
159万/坪
ほぼ正方形
7件
157万/坪
長方形
6件
142万/坪
ほぼ台形
8件
136万/坪
不整形
21件
132万/坪
ほぼ整形
5件
129万/坪
袋地等
3件
121万/坪
台形
5件
107万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
12件
171万/坪
南
16件
154万/坪
西
12件
151万/坪
北
16件
142万/坪
南西
5件
132万/坪
南東
6件
132万/坪
北東
7件
129万/坪
北西
6件
106万/坪
接面道路無
4件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
94.2万/坪
28.5万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
4,859万円
取引実績
84件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
220万165万110万55万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2026年は坪189万円へ、18年間で+80.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
32坪〜（105㎡〜）
188.9万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
154坪〜（510㎡〜）
71.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
29坪〜（95㎡〜）
62.6万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
29坪〜（95㎡〜）
62.6万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
157坪〜（520㎡〜）
69.9万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
57坪〜（190㎡〜）
92.2万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
32坪〜（105㎡〜）
157.4万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
39坪〜（130㎡〜）
190.7万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
70坪〜（230㎡〜）
143.7万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
21坪〜（70㎡〜）
108.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
井田は川崎市中原区内11地区中11位（上位0%）。
坪単価94.2万/坪。
1つ上の宮内とは21%の差。
井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区井田三舞町１００番１７ | 38.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 元住吉 1200m |
| 川崎市中原区井田１丁目９３２番３ | 32.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 元住吉 1300m |
| 川崎市中原区井田３丁目１４３１番３１ | 27.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 元住吉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）