小杉陣屋町の一戸建て相場

Name: 小杉陣屋町の一戸建て相場データ（川崎市中原区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町 | 67件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.5万円（成約67件、前年比-15.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小杉陣屋町の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,001万円

うち土地分

6,338万円

うち建物分

663万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,667万円。木造（6,642万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,667万

3件

木造

6,642万

54件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,290万

24件

80〜100㎡

7,852万

17件

100〜120㎡

8,770万

12件

120〜150㎡

7,816万

3件

150㎡以上

16,994万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,738万

31件

4〜6m

8,274万

24件

6〜8m

9,308万

6件

小杉陣屋町 54.5万/㎡川崎市中原区内 15位/18地区

平均㎡単価

54.5万/㎡

前年比 ▼15.7%

平均価格

5,442万円

取引実績

67件

平均面積

102㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

48万

38万

'08'12'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,075万円

4件

４ＬＤＫ

3,740万円

2件

３ＬＤＫ

6,500万円

2件

２Ｋ

1,100万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 8,700万円 100㎡〜 87.0万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 64.7万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 65㎡〜・２Ｋ 16.9万/㎡

2024年第3四半期 6,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 88.0万/㎡

2024年第3四半期 13,000万円 250㎡〜 52.0万/㎡

2024年第3四半期 4,700万円 80㎡〜 58.8万/㎡

2024年第3四半期 8,700万円 110㎡〜 79.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市中原区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	243,768	-
2017	250,259	-
2019	257,775	+1,828
2021	260,078	-394
2023	262,300	+636
2024	263,731	+569

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）

将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%

川崎市中原区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市中原区の一戸建てマップ

川崎市中原区内のエリアランキング

小杉陣屋町は川崎市中原区内18地区中15位（上位17%）。単価54.5万/㎡。 1つ上の上平間とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 井田杉山町

68.7万

+26%

6 小杉御殿町

60.5万

+11%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 下沼部

59.4万

+9%

12 下新城

57.4万

+5%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 苅宿

56.6万

+4%

14 上平間

55.7万

+2%

15 小杉陣屋町 ◀

54.5万

―

16 宮内

54.3万

-1%

17 上丸子山王町

52.3万

-4%

18 井田

48.6万

-11%

最寄り駅の相場

小杉陣屋町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５	49.5万/㎡	+3.3%	住宅	新丸子 600m
川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３	42.0万/㎡	+2.4%	住宅	新丸子 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小杉陣屋町の他の不動産相場