上小田中の一戸建て相場

Name: 上小田中の一戸建て相場データ（川崎市中原区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市中原区上小田中 | 272件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市中原区上小田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.4万円（成約272件、前年比+16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上小田中の一戸建て

242件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,441万円

うち土地分

7,778万円

うち建物分

663万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,670万円。木造（7,165万円）との差は398%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,670万

10件

鉄骨造

17,305万

13件

軽量鉄骨造

7,262万

4件

木造

7,165万

222件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,686万

47件

80〜100㎡

6,824万

93件

100〜120㎡

7,130万

79件

120〜150㎡

7,201万

15件

150㎡以上

27,380万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,694万

39件

4〜6m

8,295万

154件

6〜8m

10,978万

51件

8m以上

14,501万

24件

上小田中 58.4万/㎡川崎市中原区内 10位/18地区

平均㎡単価

58.4万/㎡

前年比 ▲16.0%

平均価格

6,392万円

取引実績

272件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

49万

84万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,571万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,657万円

7件

４ＬＤＫ

5,250万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

2件

２ＤＫ

9,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

３ＤＫ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ

6,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 84.0万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 45㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 52.4万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 95㎡〜 68.4万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 68.4万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 75.4万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 145㎡〜・２ＤＫ 62.1万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 72.2万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 85㎡〜 76.5万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 125㎡〜 16.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市中原区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	243,768	-
2017	250,259	-
2019	257,775	+1,828
2021	260,078	-394
2023	262,300	+636
2024	263,731	+569

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）

将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%

川崎市中原区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市中原区の一戸建てマップ

川崎市中原区内のエリアランキング

上小田中は川崎市中原区内18地区中10位（上位44%）。単価58.4万/㎡。 1つ上の木月とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 井田杉山町

68.7万

+18%

6 小杉御殿町

60.5万

+4%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 下沼部

59.4万

+2%

8 中丸子

58.9万

+1%

9 木月

58.4万

+0%

10 上小田中 ◀

58.4万

―

11 市ノ坪

58.2万

+0%

12 下新城

57.4万

-2%

お手頃帯（13〜18位）

13 苅宿

56.6万

-3%

18 井田

48.6万

-17%

他 4 地区

最寄り駅の相場

上小田中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４	61.4万/㎡	+5.0%	住宅,店舗,事務所	武蔵中原 150m
川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４	41.8万/㎡	+3.2%	住宅	武蔵中原 450m
川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４	38.5万/㎡	+3.2%	住宅	武蔵新城 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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