クリオ武蔵小杉アーバンテラス
神奈川県川崎市中原区新丸子町758-1 | 築10年 | 53戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の113.1万/㎡から2026年は155.3万/㎡へ、10年間で37.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の165,167円から2024年には145,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・22件）で、平均5,246万円です。2LDKが最も高く平均6,473万円、1LDKは平均5,246万円です。
1LDK
5,246万
22件
2LDK
6,473万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22件 | 5,246万 | 4,284万 | 6,050万 |
| 2LDK | 12件 | 6,473万 | 6,191万 | 6,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.9万円で、1-3階（110.3万円）と比べて19.6万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
7件
110.3万/㎡
4-7階
19件
112.5万/㎡
8階以上
9件
129.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新丸子町758-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 33.45m² ～ 44.84m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩4分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ武蔵小杉アーバンテラス | 2016 | 53戸 | 155.3万 | 5,480万 |
| スカイコート武蔵小杉壱番館 | 2012 | 35戸 | 108.5万 | 2,180万 |
| ガーラ武蔵小杉 | 1996 | 33戸 | 87.2万 | 1,600万 |
| エルグランジュテ武蔵小杉 | 2013 | 40戸 | 88.8万 | 1,850万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉 | 1995 | 27戸 | 98.2万 | 5,490万 |
| HOMES武蔵小杉 | 2003 | 32戸 | 111.1万 | 4,780万 |
| ボヌール武蔵小杉 | 1996 | 20戸 | 119.2万 | 7,198万 |
| サンビーム小杉 | 1979 | 16戸 | 41.4万 | 1,980万 |
| グリフィン武蔵小杉 | 2003 | 35戸 | 80.0万 | 1,850万 |
| ユニーブル小杉 | 1979 | 19戸 | 64.1万 | 3,199万 |
| スカイコート武蔵小杉 | 1986 | 33戸 | 96.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 107.9万 | 105.7万 | 105.7万 | 122.7万 | 119.2万 | 129.1万 | 152.5万 | 155.3万 |
| 2LDK | 105.1万 | 103.3万 | 102.2万 | 118.2万 | - | 146.8万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 155.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 149.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 155.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,499万 | 134.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 121.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 146.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 130.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 115.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 118.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 115.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 126.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 4,480万 | 126.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 118.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 126.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,300万 | 118.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,730万 | 105.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 99.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 102.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 107.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,630万 | 102.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 102.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 108.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 113.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 118.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 113.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,350万 | 101.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 113.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額139,313円。3LDKなら月額300,000円が相場です。
1LDK
128,000〜150,000円
139,313円
2LDK
200,000〜200,000円
200,000円
3LDK
300,000〜300,000円
300,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。