小竹の一戸建て相場
神奈川県小田原市小竹 | 51件の成約データ
神奈川県小田原市小竹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約51件、前年比+37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,310万円。木造（1,785万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,310万
木造
46件
1,785万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,448万
80〜100㎡
17件
1,672万
100〜120㎡
16件
1,931万
120〜150㎡
7件
1,802万
150㎡以上
7件
2,457万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,771万
6〜8m
15件
1,965万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
1,787万円
取引実績
51件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,582万円
6件
５ＬＤＫ
2,133万円
3件
３ＬＤＫ
1,233万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
小竹は小田原市内37地区中37位（上位0%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の中村原とは23%の差。