千代の土地相場
神奈川県小田原市千代 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市千代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が123,491円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
41件
25万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
5件
34万/坪
ほぼ台形
9件
28万/坪
ほぼ長方形
18件
27万/坪
台形
7件
25万/坪
長方形
12件
24万/坪
袋地等
5件
21万/坪
不整形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
12件
31万/坪
東
14件
27万/坪
北
11件
27万/坪
西
7件
25万/坪
南西
3件
24万/坪
北西
9件
22万/坪
北東
4件
19万/坪
南東
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,303万円
取引実績
65件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
130坪〜（430㎡〜）
26.9万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
千代は小田原市内33地区中32位（上位3%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の小台とは3%の差。
千代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市千代字東町２６７番４ | 7.4万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 下曽我 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）