小船の一戸建て相場
神奈川県小田原市小船 | 33件の成約データ
神奈川県小田原市小船の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約33件、前年比-53.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,136万
100〜120㎡
16件
2,244万
120〜150㎡
6件
2,474万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,162万
6〜8m
11件
2,513万
8m以上
5件
2,004万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼53.9%
平均価格
2,244万円
取引実績
33件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
14万
'09'11'13'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
125㎡〜
・６ＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
小船は小田原市内37地区中34位（上位8%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の板橋とは4%の差。
小船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市小船字永福８８番２２外 | 5.3万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 国府津 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）