北ノ窪の一戸建て相場
神奈川県小田原市北ノ窪 | 47件の成約データ
神奈川県小田原市北ノ窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約47件、前年比-36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,703万
100〜120㎡
23件
2,341万
120〜150㎡
7件
1,654万
150㎡以上
3件
2,898万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,127万
6〜8m
10件
2,334万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▼36.7%
平均価格
2,105万円
取引実績
47件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
8万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
14
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
４ＤＫ
780万円
2件
３ＬＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
120㎡〜
・４ＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2024年第4四半期
800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第4四半期
960万円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
北ノ窪は小田原市内37地区中31位（上位16%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の小台とは1%の差。
北ノ窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市北ノ窪字立畑２９８番８ | 8.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 相模沼田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）