飯泉の土地相場
神奈川県小田原市飯泉 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市飯泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約132件、前年比+23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,026円高くなります。
4m未満
9件
26万/坪
4〜6m
89件
30万/坪
6〜8m
27件
31万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて33%の差があります。
長方形
27件
33万/坪
ほぼ台形
12件
32万/坪
ほぼ長方形
54件
31万/坪
袋地等
4件
27万/坪
台形
5件
27万/坪
不整形
17件
27万/坪
ほぼ整形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
24件
33万/坪
南
41件
30万/坪
北
23件
30万/坪
東
30件
29万/坪
南東
4件
29万/坪
南西
5件
27万/坪
北東
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
3件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
2,222万円
取引実績
132件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪16万円へ、17年間で59.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2025年第2四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
254坪〜（840㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
254坪〜（840㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2024年第2四半期
490万円
48坪〜（160㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
103坪〜（340㎡〜）
23.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
飯泉は小田原市内33地区中27位（上位18%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の東町とは2%の差。
飯泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市飯泉字丹花前５８５番２６ | 8.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 鴨宮 1700m |
| 小田原市飯泉字下河原１００７番５外 | 6.6万/㎡ | +1.1% | 工場 | 鴨宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）