ロッキー湘南西
神奈川県小田原市小八幡2丁目2-38 | 築34年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は19.9万/㎡へ、11年間で3.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均1,218万円です。4LDKが最も高く平均1,878万円、3LDKは平均1,218万円です。
3LDK
1,218万
21件
4LDK
1,878万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,218万 | 873万 | 1,474万 |
| 4LDK | 11件 | 1,878万 | 1,502万 | 2,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-2階（17.1万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
17.1万/㎡
3階以上
14件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市小八幡2丁目2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 47.55m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 西部不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 西部不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
国府津駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR御殿場線
🚉
徒歩20分
鴨宮駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
小田原市立酒匂小学校
中学校
小田原市立酒匂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッキー湘南西 | 1992 | 33戸 | 21.9万 | 1,380万 |
| サングレイス国府津Ｓｅａ | 2006 | 69戸 | 33.8万 | 2,280万 |
| ロータリーパレス国府津 | 2006 | 79戸 | 35.7万 | 2,580万 |
| ラフィーネステージ国府津 | 2003 | 68戸 | 34.5万 | 2,800万 |
| サーパス鴨宮 | 2007 | 73戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| ダイアパレス西湘南 | 1990 | 116戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション国府津 | 1990 | 30戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| スマイリオ国府津 | 2007 | 29戸 | 30.7万 | 1,798万 |
| シャンロック小田原第１マンション | 1991 | 33戸 | 22.7万 | 1,449万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 68.82㎡ | 28.9万円 | 3LDK | - | 北 |
小田原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,083円 | 1,047 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,650円 | 446 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 308 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,266円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,150円 | 464 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 18.0万 | 16.6万 | 16.6万 | 16.6万 | 16.0万 | 16.6万 | 21.9万 |
| 4LDK | 18.8万 | 18.1万 | 16.5万 | - | 17.2万 | 17.2万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。