下鶴間の一戸建て相場

Name: 下鶴間の一戸建て相場データ（大和市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県大和市下鶴間 | 604件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県大和市下鶴間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約604件、前年比+10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下鶴間の一戸建て

543件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,346万円

うち土地分

6,357万円

うち建物分

990万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,489万円。木造（4,585万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,489万

9件

鉄骨造

11,658万

16件

軽量鉄骨造

6,379万

58件

木造

4,585万

490件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,832万

47件

80〜100㎡

4,197万

227件

100〜120㎡

5,366万

247件

120〜150㎡

6,193万

32件

150㎡以上

10,818万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,342万

19件

4〜6m

4,588万

344件

6〜8m

5,615万

168件

8m以上

7,913万

49件

下鶴間 32.9万/㎡大和市内 13位/24地区

平均㎡単価

32.9万/㎡

前年比 ▲10.2%

平均価格

4,350万円

取引実績

604件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

32万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,622万円

46件

３ＬＤＫ

4,196万円

26件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

8件

２ＬＤＫ

3,329万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,950万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

３ＤＫ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ

5,700万円

1件

１ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 43.1万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.8万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 43.5万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 42.3万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 44.6万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 26.5万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 28.2万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 190㎡〜 23.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大和市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,491人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	234,627	-
2017	236,675	-
2019	239,192	+2,220
2021	242,937	+2,580
2023	245,038	+1,161
2024	245,750	+1,228

所得: 平均395万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-6.1%

大和市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大和市の一戸建てマップ

大和市内のエリアランキング

下鶴間は大和市内24地区中13位（上位46%）。単価32.9万/㎡。 1つ上の南林間とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 中央林間

44.2万

+35%

8 林間

37.9万

+15%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 中央林間西

37.0万

+13%

10 桜森

34.3万

+4%

11 柳橋

33.6万

+2%

12 南林間

33.3万

+1%

13 下鶴間 ◀

32.9万

―

14 深見西

32.0万

-2%

15 つきみ野

31.8万

-3%

16 深見

31.4万

-4%

お手頃帯（17〜24位）

17 西鶴間

30.6万

-7%

24 代官

24.6万

-25%

他 6 地区

最寄り駅の相場

下鶴間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０	16.6万/㎡	+1.2%	住宅	南林間 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下鶴間の他の不動産相場