ダイアパレス本厚木第２

神奈川県厚木市三田779-1 | 築33年 | 106戸

推定相場

ダイアパレス本厚木第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2021年には59,500円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・13件）で、平均1,028万円です。3LDKが最も高く平均1,185万円、3DKは平均1,028万円です。

2LDK

6件

1,099万

3DK

13件

1,028万

3LDK

7件

1,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,099万	650万	1,233万
3DK	13件	1,028万	809万	1,275万
3LDK	7件	1,185万	868万	1,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.6万円）と比べて1.5万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

16.6万/㎡

15件

4-7階

18.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県厚木市三田779-1
築年月	1993年12月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	106戸
専有面積	48.35m² ～ 72.65m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

宿原入口バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩4分

学区情報

小学校

三田小学校

中学校

睦合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス本厚木第２	1993	106戸	22.2万	1,180万
本厚木ダイヤモンドマンション	1991	60戸	26.7万	1,680万
サーブマンション	1989	14戸	16.0万	540万
ライフレビュー本厚木フォートレス	2008	40戸	28.8万	2,300万
ネオハイツ本厚木	1996	60戸	28.9万	1,790万
ダイアパレス本厚木第５	1994	54戸	16.9万	1,100万
厚木そりだハイツ１１号棟	1981	25戸	-	-
厚木そりだハイツ１２号棟	1981	35戸	19.1万	1,495万
厚木そりだハイツ１６号棟	1981	35戸	13.5万	1,350万
厚木そりだハイツ１４号棟	1981	40戸	13.8万	1,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3DK	16.6万	15.4万	15.7万	13.0万	-	-	25.0万	22.2万
2LDK	18.4万	-	-	-	17.9万	22.6万	-	13.4万
3LDK	18.6万	18.8万	15.5万	13.0万	-	18.8万	26.8万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.18万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	650万	13.45万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,330万	25万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.8万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.56万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	50㎡〜	998万	18.76万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	17.86万/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	690万	13.02万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	50㎡〜	690万	12.98万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	970万	15.47万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	750万	14.1万/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2018年1月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.67万/㎡
2017年5月	高層	3DK	50㎡〜	820万	15.42万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	50㎡〜	940万	18.78万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,000万	18.81万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2016年4月	中層	3DK	50㎡〜	880万	16.55万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2014年7月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.67万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	850万	15.98万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	680万	12.79万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額55,667円。3LDKなら月額55,667円が相場です。

2LDK

63,000円

58,000〜68,000円

2SLDK

77,500円

77,500〜77,500円

3DK

69,400円

60,000〜75,000円

3LDK

55,667円

49,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,358円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	50㎡〜	51,000円	959円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	50㎡〜	51,000円	959円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,090円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	77,500円	1,281円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	50㎡〜	49,000円	921円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	50㎡〜	49,000円	921円/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	77,500円	1,281円/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,128円/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	71,000円	1,335円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,184円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	50㎡〜	59,000円	1,109円/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	71,000円	1,335円/㎡
2013年7月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,316円/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。