高森の土地相場
神奈川県伊勢原市高森 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県伊勢原市高森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.9万円（成約156件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,126円高くなります。
4m未満
10件
40万/坪
4〜6m
61件
67万/坪
6〜8m
56件
63万/坪
8m以上
25件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、袋地等（47万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
13件
70万/坪
ほぼ長方形
49件
70万/坪
長方形
27件
65万/坪
ほぼ台形
17件
60万/坪
ほぼ整形
13件
58万/坪
不整形
23件
56万/坪
台形
9件
55万/坪
袋地等
4件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
28件
72万/坪
西
20件
69万/坪
北西
16件
68万/坪
東
22件
66万/坪
南西
11件
59万/坪
南東
15件
59万/坪
北
33件
55万/坪
北東
7件
53万/坪
接面道路無
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
8件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
33.9万/坪
10.3万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,421万円
取引実績
156件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪36万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
127坪〜（420㎡〜）
39.4万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
88坪〜（290㎡〜）
50.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
高森は伊勢原市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価33.9万/坪。
1つ上の板戸とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
高森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市高森台２丁目１番６７ | 10.4万/㎡ | - | 住宅 | 愛甲石田 1700m |
| 伊勢原市高森４丁目６４５番１４２ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 愛甲石田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）