善波の土地相場
神奈川県伊勢原市善波 | 33件の成約データ
神奈川県伊勢原市善波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,711円高くなります。
4m未満
19件
37万/坪
4〜6m
4件
34万/坪
8m以上
6件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
5件
49万/坪
ほぼ台形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
6件
35万/坪
不整形
14件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
南東
3件
49万/坪
北
5件
41万/坪
北西
4件
40万/坪
東
4件
40万/坪
南西
6件
38万/坪
接面道路無
3件
30万/坪
南
5件
28万/坪
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
2,213万円
取引実績
33件
平均面積
200坪
661㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
20082010201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2020年は坪21万円へ、12年間で+36.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
970万円
45坪〜（150㎡〜）
21.4万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
188坪〜（620㎡〜）
8.0万/坪
2016年第2四半期
820万円
57坪〜（190㎡〜）
14.3万/坪
2016年第2四半期
910万円
57坪〜（190㎡〜）
15.8万/坪
2016年第2四半期
660万円
79坪〜（260㎡〜）
8.4万/坪
2015年第1四半期
1,500万円
181坪〜（600㎡〜）
8.3万/坪
2011年第4四半期
410万円
15坪〜（50㎡〜）
27.1万/坪
2011年第1四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2011年第1四半期
3,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
7.0万/坪
2011年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
善波は伊勢原市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の小稲葉とは22%の差。