三ノ宮の土地相場
神奈川県伊勢原市三ノ宮 | 58件の成約データ
神奈川県伊勢原市三ノ宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が268,240円高くなります。
4m未満
16件
33万/坪
4〜6m
30件
58万/坪
6〜8m
12件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
15件
61万/坪
長方形
6件
50万/坪
ほぼ台形
8件
44万/坪
ほぼ整形
8件
40万/坪
不整形
20件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+167%のプレミアムがあります。
南
5件
101万/坪
西
3件
52万/坪
北西
12件
51万/坪
東
8件
42万/坪
北
6件
38万/坪
南西
8件
35万/坪
北東
7件
35万/坪
南東
9件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,941万円
取引実績
58件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪17万円へ、16年間で39.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
820万円
47坪〜（155㎡〜）
17.5万/坪
2022年第3四半期
510万円
41坪〜（135㎡〜）
12.5万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2021年第2四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2019年第2四半期
220万円
12坪〜（40㎡〜）
18.2万/坪
2018年第3四半期
670万円
91坪〜（300㎡〜）
7.4万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2016年第4四半期
4,000万円
175坪〜（580㎡〜）
22.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
三ノ宮は伊勢原市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の上粕屋とは21%の差。