小稲葉の土地相場
神奈川県伊勢原市小稲葉 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県伊勢原市小稲葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,676円高くなります。
4〜6m
20件
36万/坪
6〜8m
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて90%の差があります。
台形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
7件
34万/坪
長方形
8件
28万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
10件
35万/坪
南
4件
33万/坪
東
4件
32万/坪
北
4件
27万/坪
南西
3件
26万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,805万円
取引実績
30件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪16万円へ、17年間で43.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
299坪〜（990㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
127坪〜（420㎡〜）
15.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
124坪〜（410㎡〜）
21.8万/坪
2020年第1四半期
7,300万円
544坪〜（1800㎡〜）
13.4万/坪
2019年第3四半期
850万円
94坪〜（310㎡〜）
9.1万/坪
2018年第4四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2016年第4四半期
260万円
38坪〜（125㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
小稲葉は伊勢原市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の西富岡とは0%の差。
小稲葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市小稲葉字仲西２１６２番１ | 4.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 伊勢原 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）