桜台の土地相場
神奈川県伊勢原市桜台 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県伊勢原市桜台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.8万円（成約101件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が896,884円高くなります。
4〜6m
49件
76万/坪
6〜8m
34件
99万/坪
8m以上
17件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、袋地等（56万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
40件
115万/坪
長方形
15件
95万/坪
台形
6件
87万/坪
不整形
15件
87万/坪
ほぼ台形
11件
84万/坪
ほぼ正方形
9件
84万/坪
袋地等
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
13件
139万/坪
南西
14件
126万/坪
北東
16件
118万/坪
南東
13件
96万/坪
北
9件
76万/坪
西
12件
73万/坪
東
14件
72万/坪
南
10件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
55.8万/坪
16.9万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
3,938万円
取引実績
101件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2026年は坪63万円へ、18年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2026年第1四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
91坪〜（300㎡〜）
40.8万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2024年第2四半期
7,400万円
70坪〜（230㎡〜）
106.4万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
桜台は伊勢原市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価55.8万/坪。
高価格帯（1〜6位）
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市桜台１丁目５０７番１外 | 17.4万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 伊勢原 400m |
| 伊勢原市桜台２丁目１７５６番５ | 14.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 伊勢原 650m |
| 伊勢原市桜台１丁目５７６番１７ | 14.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 伊勢原 880m |
| 伊勢原市桜台４丁目１９３７番１２ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 伊勢原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）