石田の土地相場

Name: 石田の土地相場データ（伊勢原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県伊勢原市石田 | 100件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県伊勢原市石田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.5万円（成約100件、前年比+15.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石田の土地

100件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

498,032円/坪

推定総額

2,490万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が214,160円高くなります。

4m未満

78万/坪

13件

4〜6m

89万/坪

50件

6〜8m

77万/坪

20件

8m以上

68万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて89%の差があります。

ほぼ正方形

120万/坪

3件

ほぼ整形

91万/坪

10件

ほぼ長方形

88万/坪

35件

長方形

79万/坪

25件

ほぼ台形

79万/坪

5件

不整形

63万/坪

20件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

北

99万/坪

12件

南西

99万/坪

12件

北西

96万/坪

6件

南東

89万/坪

7件

南

87万/坪

14件

東

74万/坪

19件

北東

68万/坪

7件

西

64万/坪

21件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

46件

その他

1件

事務所

1件

石田 44.5万/坪(13.5万/㎡) 伊勢原市内 3位/17地区

平均坪単価

44.5万/坪

13.5万/㎡

前年比 ▲15.6%

平均価格

3,277万円

取引実績

100件

平均面積

93坪

308㎡

相場の動き

坪単価の推移

123万92万61万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,200万円 38坪〜（125㎡〜） 58.2万/坪

2025年第3四半期 2,400万円 39坪〜（130㎡〜） 61.0万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 39坪〜（130㎡〜） 30.5万/坪

2025年第2四半期 3,000万円 42坪〜（140㎡〜） 70.8万/坪

2025年第2四半期 7,100万円 94坪〜（310㎡〜） 75.7万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 56坪〜（185㎡〜） 34.0万/坪

2024年第4四半期 15,000万円 212坪〜（700㎡〜） 70.8万/坪

2024年第4四半期 7,700万円 154坪〜（510㎡〜） 49.9万/坪

2024年第3四半期 5,000万円 94坪〜（310㎡〜） 53.3万/坪

2024年第3四半期 3,500万円 73坪〜（240㎡〜） 48.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊勢原市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年

🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	99,894	-
2017	100,518	-
2019	100,427	-320
2021	99,795	+150
2023	100,156	+694
2024	99,816	+128

所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%

伊勢原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊勢原市の土地マップ

伊勢原市内のエリアランキング

石田は伊勢原市内17地区中3位（上位82%）。坪単価44.5万/坪。 1つ上の伊勢原とは22%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 桜台

55.8万/坪

+25%

2 伊勢原

54.2万/坪

+22%

3 石田 ◀

44.5万/坪

―

4 東大竹

38.3万/坪

-14%

5 板戸

34.3万/坪

-23%

6 高森

33.9万/坪

-24%

中価格帯（7〜12位）

7 池端

33.5万/坪

-25%

12 田中

26.7万/坪

-40%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 上粕屋

21.5万/坪

-52%

17 善波

13.8万/坪

-69%

他 3 地区

最寄り駅の相場

石田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊勢原市石田字塚本１４７５番７	15.5万/㎡	+3.3%	住宅	愛甲石田 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石田の他の不動産相場