伊勢原の土地相場
神奈川県伊勢原市伊勢原 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県伊勢原市伊勢原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.2万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が461,199円高くなります。
4m未満
6件
73万/坪
4〜6m
47件
109万/坪
6〜8m
11件
106万/坪
8m以上
18件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ正方形（54万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ整形
6件
117万/坪
ほぼ長方形
33件
113万/坪
長方形
8件
108万/坪
不整形
18件
108万/坪
ほぼ台形
12件
101万/坪
袋地等
3件
100万/坪
ほぼ正方形
5件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
4件
150万/坪
北東
10件
133万/坪
西
11件
124万/坪
北西
6件
104万/坪
南
19件
103万/坪
南西
14件
101万/坪
北
11件
93万/坪
南東
8件
92万/坪
接面道路無
4件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
9件
店舗
5件
事務所
1件
平均坪単価
54.2万/坪
16.4万/㎡
平均価格
2,990万円
取引実績
87件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
94坪〜（310㎡〜）
48.0万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
76坪〜（250㎡〜）
58.2万/坪
2024年第2四半期
550万円
12坪〜（40㎡〜）
45.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
伊勢原は伊勢原市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価54.2万/坪。
1つ上の桜台とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
伊勢原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市伊勢原２丁目４５８番１０外 | 23.5万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 伊勢原 200m |
| 伊勢原市伊勢原１丁目４５０番４ | 21.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,その他 | 伊勢原 170m |
| 伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１ | 14.8万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 伊勢原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）