上粕屋の土地相場
神奈川県伊勢原市上粕屋 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県伊勢原市上粕屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約105件、前年比-38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,962円高くなります。
4m未満
14件
34万/坪
4〜6m
44件
48万/坪
6〜8m
29件
53万/坪
8m以上
12件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ長方形
29件
66万/坪
ほぼ正方形
7件
55万/坪
台形
8件
55万/坪
長方形
6件
53万/坪
ほぼ整形
7件
47万/坪
不整形
24件
38万/坪
ほぼ台形
20件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
12件
65万/坪
南東
17件
52万/坪
南
27件
50万/坪
北
6件
48万/坪
北東
9件
44万/坪
南西
10件
44万/坪
西
9件
40万/坪
北西
9件
36万/坪
接面道路無
6件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼38.4%
平均価格
1,824万円
取引実績
105件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
112坪〜（370㎡〜）
19.7万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
130坪〜（430㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
118坪〜（390㎡〜）
31.4万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2022年第2四半期
850万円
51坪〜（170㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2021年第4四半期
880万円
48坪〜（160㎡〜）
18.2万/坪
2021年第4四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
上粕屋は伊勢原市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の田中とは24%の差。
上粕屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０ | 8.5万/㎡ | - | 住宅 | 伊勢原 2100m |
| 伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 伊勢原 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）