沼目の土地相場
神奈川県伊勢原市沼目 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県伊勢原市沼目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.5万円（成約71件、前年比+41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,688円高くなります。
4〜6m
46件
60万/坪
6〜8m
18件
50万/坪
8m以上
4件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
7件
70万/坪
ほぼ台形
12件
69万/坪
正方形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
20件
55万/坪
長方形
11件
52万/坪
ほぼ整形
3件
46万/坪
不整形
13件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
12件
72万/坪
北東
5件
68万/坪
南東
10件
61万/坪
北
6件
52万/坪
西
13件
50万/坪
北西
7件
47万/坪
東
10件
46万/坪
南西
8件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
平均坪単価
28.5万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲41.6%
平均価格
1,974万円
取引実績
71件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪30万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
18.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2024年第4四半期
760万円
33坪〜（110㎡〜）
22.8万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
沼目は伊勢原市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価28.5万/坪。
1つ上の岡崎とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
沼目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市沼目５丁目７６６番１９ | 9.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伊勢原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）