下糟屋の土地相場
神奈川県伊勢原市下糟屋 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県伊勢原市下糟屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約82件、前年比+65.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が334,395円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
14件
49万/坪
6〜8m
28件
61万/坪
8m以上
36件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ整形（58万円）と比べて20%の差があります。
長方形
18件
69万/坪
ほぼ長方形
31件
62万/坪
ほぼ台形
6件
61万/坪
不整形
11件
60万/坪
ほぼ整形
10件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
11件
72万/坪
北
27件
60万/坪
南西
5件
59万/坪
南
18件
59万/坪
北西
8件
54万/坪
西
7件
50万/坪
東
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
43件
事務所
3件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲65.7%
平均価格
2,825万円
取引実績
82件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2025年は坪47万円へ、16年間で+7.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
103坪〜（340㎡〜）
32.1万/坪
2024年第4四半期
940万円
94坪〜（310㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2023年第2四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
94坪〜（310㎡〜）
43.7万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
下糟屋は伊勢原市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価30.3万/坪。
1つ上の白根とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
下糟屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市下糟屋３０１０番１４ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伊勢原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）