高森の一戸建て相場

Name: 高森の一戸建て相場データ（伊勢原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県伊勢原市高森 | 218件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県伊勢原市高森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約218件、前年比-11.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高森の一戸建て

178件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,824万円

うち土地分

3,284万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,439万円。木造（3,502万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,439万

6件

軽量鉄骨造

3,926万

17件

木造

3,502万

180件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,742万

3件

80〜100㎡

3,141万

49件

100〜120㎡

3,692万

113件

120〜150㎡

3,664万

23件

150㎡以上

6,892万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,060万

4件

4〜6m

3,539万

83件

6〜8m

4,213万

72件

8m以上

4,394万

27件

高森 19.5万/㎡伊勢原市内 5位/18地区

平均㎡単価

19.5万/㎡

前年比 ▼11.5%

平均価格

3,232万円

取引実績

218件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

23万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,555万円

29件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,860万円

10件

３ＬＤＫ

3,122万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

8件

５ＬＤＫ

2,775万円

4件

４ＤＫ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.9万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 21.6万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.1万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 195㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊勢原市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年

🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	99,894	-
2017	100,518	-
2019	100,427	-320
2021	99,795	+150
2023	100,156	+694
2024	99,816	+128

所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%

伊勢原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊勢原市の一戸建てマップ

伊勢原市内のエリアランキング

高森は伊勢原市内18地区中5位（上位72%）。単価19.5万/㎡。 1つ上の下糟屋とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 伊勢原

29.1万

+50%

2 石田

25.9万

+33%

3 桜台

21.7万

+11%

4 下糟屋

20.0万

+3%

5 高森 ◀

19.5万

―

6 池端

19.5万

+0%

中価格帯（7〜12位）

7 岡崎

19.4万

+0%

12 高森台

16.6万

-15%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 串橋

16.2万

-17%

18 大住台

13.8万

-29%

他 4 地区

最寄り駅の相場

高森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊勢原市高森台２丁目１番６７	10.4万/㎡	-	住宅	愛甲石田 1700m
伊勢原市高森４丁目６４５番１４２	10.2万/㎡	-	住宅	愛甲石田 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高森の他の不動産相場