岡崎の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市岡崎 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県伊勢原市岡崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約67件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,143万円。木造（3,260万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,143万
軽量鉄骨造
5件
3,827万
木造
55件
3,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,012万
80〜100㎡
17件
2,911万
100〜120㎡
35件
3,844万
120〜150㎡
7件
2,512万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,191万
6〜8m
19件
4,121万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,830万円
取引実績
67件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
870万円
45㎡〜
19.3万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2023年第2四半期
700万円
70㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
140㎡〜
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
岡崎は伊勢原市内18地区中7位（上位61%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の池端とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）