白根の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市白根 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県伊勢原市白根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約44件、前年比-44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,514万円。木造（3,141万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,514万
鉄骨造
3件
4,350万
木造
28件
3,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,215万
100〜120㎡
23件
3,567万
150㎡以上
4件
9,288万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,833万
4〜6m
33件
3,479万
6〜8m
4件
3,943万
8m以上
3件
11,240万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
3,161万円
取引実績
44件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
17万
'08'10'12'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
10
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ
5,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
1200㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
39.3万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2021年第3四半期
5,500万円
135㎡〜
40.7万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
白根は伊勢原市内18地区中9位（上位50%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の東大竹とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
白根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市白根字向田６１６番１外 | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,工場 | 伊勢原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）