レクセルマンション愛甲石田第２

神奈川県伊勢原市石田893-1 | 築30年 | 73戸

推定相場

レクセルマンション愛甲石田第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920112016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21.8万/㎡から2024年は28万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・39件）で、平均1,695万円です。1SLDKが最も高く平均1,760万円、3LDKは平均1,695万円です。

1SLDK

2件

1,760万

3LDK

39件

1,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,760万	1,552万	1,968万
3LDK	39件	1,695万	1,274万	2,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.5万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

25.2万/㎡

17件

4-7階

27.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県伊勢原市石田893-1
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	64.38m² ～ 73.68m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	東急工建戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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愛甲石田駅

小田急線

徒歩9分

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本厚木駅

小田急線

徒歩60分

学区情報

小学校

石田小学校

中学校

成瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション愛甲石田第２	1996	73戸	25.3万	1,630万
日神パレステージ愛甲石田ヴィジオール	2006	83戸	37.9万	2,980万
日神パレステージ愛甲石田南	2002	26戸	48.6万	5,500万
リバティタウン伊勢原	1992	167戸	28.0万	2,280万
クリオ愛甲石田壱番館	1992	41戸	14.2万	230万
日神パレステージ愛甲石田	1999	150戸	33.2万	1,800万
伊勢原グリーンマンション壱番館	1985	134戸	15.2万	990万
伊勢原グリーンマンション	1985	50戸	26.1万	1,680万
レクセルガーデン愛甲石田	1997	46戸	22.3万	1,530万
パークハイツ愛甲石田	1996	68戸	27.3万	1,780万
コープ野村厚木愛甲５号棟	1980	43戸	29.6万	2,180万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	23.5万	23.9万	22.5万	23.8万	27.1万	29.0万	32.0万	28.0万
1SLDK	-	-	-	-	-	28.8万	26.9万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.65万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.63万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.43万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.57万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.43万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.32万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.1万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,870万	29.05万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.73万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,870万	29.05万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.5万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,850万	26.87万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.21万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.65万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.36万/㎡
2023年10月	低層	1SSLDK	65㎡〜	1,780万	25.85万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.58万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,980万	28.76万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.19万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.09万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,530万	23.77万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.36万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.52万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.72万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.94万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.84万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.72万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.52万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.72万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.45万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.81万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.53万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.77万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.15万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額93,833円。

3LDK

93,833円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,355円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,218円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,437円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,505円/㎡
2013年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	85,000円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。