三ノ宮の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市三ノ宮 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,824。木造（2,981）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,824
木造
25件
2,981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
739
80〜100㎡
5件
1,877
100〜120㎡
12件
3,022
120〜150㎡
7件
5,127
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,685
6〜8m
3件
4,842
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,733
取引実績
31件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2023年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2023年第1四半期
490円
65㎡〜
7.5
2022年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第2四半期
1,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2022年第2四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2022年第1四半期
970円
140㎡〜
6.9
2020年第4四半期
950円
100㎡〜
9.5
2019年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2018年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
三ノ宮は伊勢原市内27地区中25位（上位7%）。
単価11.5。
1つ上の下谷とは5%の差。