西小磯の一戸建て相場

Name: 西小磯の一戸建て相場データ（中郡大磯町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県中郡大磯町西小磯 | 103件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県中郡大磯町西小磯の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約103件、前年比+13.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西小磯の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,490万円

うち土地分

7,008万円

うち建物分

482万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,045万円。木造（4,600万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,045万

3件

軽量鉄骨造

6,054万

5件

木造

4,600万

88件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,797万

5件

80〜100㎡

4,341万

32件

100〜120㎡

4,522万

43件

120〜150㎡

4,722万

10件

150㎡以上

10,269万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,750万

11件

4〜6m

5,074万

69件

6〜8m

5,435万

14件

8m以上

4,747万

3件

西小磯 19.0万/㎡中郡大磯町内 4位/8地区

平均㎡単価

19.0万/㎡

前年比 ▲13.1%

平均価格

3,533万円

取引実績

103件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

22万

19万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,083万円

6件

３ＬＤＫ

2,425万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 270㎡〜 19.3万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 230㎡〜 6.5万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 305㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 14.1万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 9.2万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 340㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.4万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 155㎡〜 12.9万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中郡大磯町全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+96人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	33,010	-
2017	33,054	-
2019	32,773	+107
2021	32,464	+11
2023	32,054	+112
2024	31,757	+31

所得: 平均441万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.1%、2050年-17.8%

中郡大磯町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中郡大磯町の一戸建てマップ

中郡大磯町内のエリアランキング

西小磯は中郡大磯町内8地区中4位（上位50%）。単価19.0万/㎡。 1つ上の東小磯とは6%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 大磯

21.2万

+12%

2 東町

21.1万

+11%

3 東小磯

20.1万

+6%

中価格帯（4〜6位）

4 西小磯 ◀

19.0万

―

5 高麗

18.9万

+0%

6 国府本郷

16.0万

-16%

お手頃帯（7〜8位）

7 国府新宿

16.0万

-16%

8 石神台

10.2万

-46%

最寄り駅の相場

西小磯周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中郡大磯町西小磯字稲荷松３９番１	11.5万/㎡	-	住宅	大磯 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西小磯の他の不動産相場