国府本郷の一戸建て相場
神奈川県中郡大磯町国府本郷 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県中郡大磯町国府本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約153件、前年比+36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,627万円。木造（3,565万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,627万
木造
140件
3,565万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,136万
80〜100㎡
44件
3,241万
100〜120㎡
80件
3,773万
120〜150㎡
7件
4,386万
150㎡以上
10件
5,295万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,790万
4〜6m
95件
3,879万
6〜8m
11件
4,349万
8m以上
8件
3,925万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲36.3%
平均価格
2,501万円
取引実績
153件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
20件
３ＬＤＫ
2,100万円
4件
４ＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
340㎡〜
14.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+96人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,010 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 32,773 | +107 |
| 2021 | 32,464 | +11 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
| 2024 | 31,757 | +31 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の一戸建てマップ
中郡大磯町内のエリアランキング
国府本郷は中郡大磯町内8地区中6位（上位25%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の高麗とは18%の差。
国府本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２ | 9.7万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 大磯 3200m |
| 中郡大磯町国府本郷字町場１０８５番３ | 7.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大磯 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）