国府本郷の土地相場
神奈川県中郡大磯町国府本郷 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県中郡大磯町国府本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約84件、前年比-50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,554円高くなります。
4m未満
15件
17万/坪
4〜6m
44件
26万/坪
6〜8m
9件
27万/坪
8m以上
15件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて46%の差があります。
長方形
9件
27万/坪
ほぼ長方形
31件
26万/坪
不整形
12件
25万/坪
ほぼ台形
13件
25万/坪
台形
5件
24万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
袋地等
4件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
3件
30万/坪
南西
9件
26万/坪
北東
3件
26万/坪
西
13件
26万/坪
南
21件
25万/坪
東
13件
24万/坪
南東
3件
23万/坪
北
18件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
25.6万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
2,096万円
取引実績
84件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪30万円へ、18年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
124坪〜（410㎡〜）
26.6万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
20,000万円
233坪〜（770㎡〜）
85.9万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
148坪〜（490㎡〜）
17.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+96人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,010 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 32,773 | +107 |
| 2021 | 32,464 | +11 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
| 2024 | 31,757 | +31 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の土地マップ
中郡大磯町内のエリアランキング
国府本郷は中郡大磯町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価25.6万/坪。
1つ上の高麗とは34%の差。
お手頃帯（7〜7位）
国府本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２ | 9.7万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 大磯 3200m |
| 中郡大磯町国府本郷字町場１０８５番３ | 7.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大磯 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）