西小磯の土地相場
神奈川県中郡大磯町西小磯 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県中郡大磯町西小磯の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.8万円（成約86件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,831円高くなります。
4m未満
13件
36万/坪
4〜6m
59件
35万/坪
6〜8m
7件
43万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
28件
38万/坪
ほぼ整形
7件
37万/坪
長方形
25件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
不整形
13件
32万/坪
ほぼ台形
9件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
13件
42万/坪
南
28件
39万/坪
西
7件
37万/坪
北東
3件
35万/坪
南東
6件
32万/坪
北
21件
30万/坪
北西
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
38.8万/坪
11.8万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
2,535万円
取引実績
86件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪32万円へ、17年間で37.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
97坪〜（320㎡〜）
40.3万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
194坪〜（640㎡〜）
23.2万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
233坪〜（770㎡〜）
26.2万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
70坪〜（230㎡〜）
54.6万/坪
2023年第2四半期
270万円
11坪〜（35㎡〜）
25.5万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
103坪〜（340㎡〜）
44.7万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+96人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,010 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 32,773 | +107 |
| 2021 | 32,464 | +11 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
| 2024 | 31,757 | +31 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の土地マップ
中郡大磯町内のエリアランキング
西小磯は中郡大磯町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価38.8万/坪。
1つ上の大磯とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）
西小磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町西小磯字稲荷松３９番１ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 大磯 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）