国府新宿の土地相場
神奈川県中郡大磯町国府新宿 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県中郡大磯町国府新宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,776円高くなります。
4m未満
8件
18万/坪
4〜6m
39件
22万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて152%の差があります。
台形
4件
32万/坪
長方形
5件
31万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
25件
23万/坪
ほぼ台形
9件
20万/坪
袋地等
3件
15万/坪
不整形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
6件
29万/坪
南東
5件
26万/坪
北東
5件
25万/坪
南
12件
23万/坪
東
18件
21万/坪
北
8件
18万/坪
北西
4件
15万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,516万円
取引実績
63件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+75.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
400万円
27坪〜（90㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
299坪〜（990㎡〜）
11.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
157坪〜（520㎡〜）
26.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+96人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,010 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 32,773 | +107 |
| 2021 | 32,464 | +11 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
| 2024 | 31,757 | +31 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の土地マップ
中郡大磯町内のエリアランキング
国府新宿は中郡大磯町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の国府本郷とは14%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
国府新宿 ◀
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22.5万/坪
国府新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５ | 9.8万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 二宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）