高麗の一戸建て相場
神奈川県中郡大磯町高麗 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県中郡大磯町高麗の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約80件、前年比+23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,074万円。木造（4,633万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,074万
木造
61件
4,633万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,869万
80〜100㎡
13件
3,468万
100〜120㎡
41件
4,519万
120〜150㎡
6件
6,049万
150㎡以上
13件
8,247万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,005万
4〜6m
47件
4,877万
6〜8m
16件
5,682万
8m以上
10件
4,342万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
3,291万円
取引実績
80件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,750万円
2件
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
２ＬＤＫ
5,000万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
100㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+96人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,010 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 32,773 | +107 |
| 2021 | 32,464 | +11 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
| 2024 | 31,757 | +31 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の一戸建てマップ
中郡大磯町内のエリアランキング
高麗は中郡大磯町内8地区中5位（上位38%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の西小磯とは0%の差。
高麗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外 | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大磯 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）