鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ２号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-2 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、10年間で28.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・25件）で、平均1,762万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,461万円、3LDKは平均1,202万円です。
３ＬＤＫ
1,762万
25件
５ＬＤＫ
2,461万
3件
４ＬＤＫ
2,132万
18件
２ＬＤＫ
1,470万
6件
3LDK
1,202万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,762万 | 879万 | 3,317万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 2,461万 | 1,370万 | 3,326万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 2,132万 | 1,197万 | 3,110万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,470万 | 809万 | 2,120万 |
| 3LDK | 5件 | 1,202万 | 790万 | 1,372万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 84.88m² ～ 84.88m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鴨池新町バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩18分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ２号棟 | 1982 | 30戸 | 8.3万 | 790万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ | 1982 | 30戸 | 10.2万 | 899万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ３号棟 | 1982 | 30戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ５号棟 | 1982 | 30戸 | 30.5万 | 2,580万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １１号棟 | 1984 | 20戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １０号棟 | 1983 | 48戸 | 19.6万 | 1,790万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １２号棟 | 1984 | 20戸 | 19.5万 | 1,499万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 899万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ８号棟 | 1982 | 20戸 | 14.2万 | 1,380万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 | 1984 | 20戸 | 11.8万 | 950万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 11.6万 | 13.9万 | 8.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 790万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。