鴨池ガーデンハウス
鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-1〜11 | 築44年 | 171戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、13年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,143〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.6〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 93.13㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・31件）で、平均1,487万円です。3LDKが最も高く平均2,010万円、4LDKは平均1,487万円です。
2LDK
1,915万
4件
3LDK
2,010万
27件
4LDK
1,487万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,915万 | 1,809万 | 2,025万 |
| 3LDK | 27件 | 2,010万 | 1,153万 | 3,033万 |
| 4LDK | 31件 | 1,487万 | 980万 | 2,211万 |
階数別の㎡単価
1-2階
24件
19.3万/㎡
3階以上
39件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-1〜11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 87.66m² ～ 95.37m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ガーデンハウス | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス1号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス4号棟 | 1982 | 9戸 | - | - |
| 鴨池ハイム | 1977 | 90戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| 鴨池ハイム１号棟 | 1977 | 90戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| 鴨池ガーデンハウス2号棟 | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス5号棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス7号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス８号棟 | 1982 | 171戸 | 16.6万 | 1,580万 |
| 鴨池ガーデンハウス3号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス１０号棟 | 1985 | 171戸 | 14.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.6万 | 17.3万 | 14.9万 | - | 19.1万 | 14.9万 | 14.4万 | 14.0万 |
| 3LDK | 21.5万 | 19.9万 | 15.1万 | 27.7万 | 19.7万 | 18.8万 | 23.4万 | - |
| 2LDK | - | 19.1万 | - | - | - | 22.3万 | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,460万 | 16.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,949万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,949万 | 20.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,869万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.26万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額84,500円。4LDKなら月額84,500円が相場です。
3LDK
80,000〜88,000円
85,000円
4LDK
78,000〜90,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 891円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 839円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 913円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 913円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 966円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 970円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 913円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 945円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 993円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 837円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。